szombat, július 25, 2015

2./ Lakáskeresés

Létezik olyan is, hogy wohngemeinschaft/lakóközösség, de mi gyerekekkel együtt költöztünk, így ez szóba sem jött. Ilyenkor olcsóbb a lakbér, de nem olvastam utána, többet nem nagyon tudok róla. Ezért csak a normál lakásbérlésről írok.

Előtte kis fogalommagyarázat.
Kaltmiete - a bérleti díj rezsi nélkül.
Warmmiete - rezsivel értendő. A rezsit előre kell fizetni, előző átlagfogyasztások alapján. Leolvasáskor elszámolás.

Mi kell ahhoz, hogy elindulhass?

PÉNZ
Münchenben 3 havi kauciót kérnek, Kaltmite-vel számolva. - (Ezt majd a kiköltözés előtt lelakhatod. Vagy:  "Mietkautionssparbuch".  Mikor a kauciót leteszed, akkor azt nem készpénzben fizeted, vagy átutalod, hanem kiváltasz egy bérleti megtakarítási könyvet a kaució összegével. Ezt átadod a bérbeadónak a szerződéskötéskor, a kiköltözéskor pedig visszakapod.)
Plusz kérik az első havi lakbért, plusz a rezsit.

Ha ügynökön keresztül keresel, az ügynöki jutalék plusz 2 havi lakbér
Az is lehetséges, hogy az ügynök a tulajtól kapja a jutalékát. Esetünkben így volt.
Az ügynöki jutalék - ha jól tudom - az adódból leírható költségként! (Érdemes adószakértőt  megkérdezni, mert elég sokmindent elszámolhatunk, így némi rutinnal nem kevés adóvisszatérítéshez juthatunk.)

Általában az ember a munkábaállás előtt költözik. Így könnyen lehet, hogy még egy hónapig fizetés nélkül leszel, szóval mielőtt az első fizetést megkapnád, ki kell fizetned még egy havi lakbért plusz rezsit. ...mert hát ugye az első fizetést a hóvégén kapod.

Pffff...az összesen 5 havi lakbér, plusz 2 havi rezsi, (plusz a 2 havi ügynöki jutalék, ha van ilyen).
És még nincs neted, telefonod, és még nem ettél.
Szóval gatyákat felkötni!

Átmeneti megoldás

Pénz szűkében sokan indulnak el egy szobából, és akkor bérelnek csak lakást, mikor már anyagilag megengedhetik maguknak. Ha rendes állást találsz, néhány hónap alatt ez megoldható.

Ha van ismerős, barát, aki felajánlja a segítségét, és akinél átmenetileg lakhatsz, szintén elmegy kezdetnek.

Mindenkinek saját magának kell eldöntenie, melyik megoldást választja. Ez függhet életkortól, családi állapottól, itthoni életkörülményektől, egyéniségtől... Soha ne azzal foglalkozz mit gondolnak, vagy mondanak mások! Gondold végig, ossz-szorozz, és dönts! :)

Mire figyelj?

München tömegközlekedési térképe.
http://www.mvv-muenchen.de/de/netz-bahnhoefe/netzplaene/
Ha megnézed München tömegközlekedési térképét, láthatod, hogy ringekre van felosztva.
http://www.mvv-muenchen.de/de/tickets-preise/tarifplaene/index.html
A tömegközlekedés külön posztot érdemel, de erről talán már írt valaki más.  Én egyenlőre - saját tapasztalat híján - csak az alap infókat ismerem.

A lakások a belső körökben drágábbak. A sok közlekedési útvonal miatt viszont hamar be lehet érni az "Innenraum"-ba, azaz a belső körökbe, ezért érdemes a külsőbb körökben is keresgélni az S-bahn megállók közelében.

A lakások általában teljesen üresek. Az előző bérlőnek úgy kell átadnia, ahogy kapta. Üresen, kifestve, tisztán. Néha még egy szál izzó sincs fent.
EBK - Einbauküche. Jelöld be a lakáskeresőben, hogy legyen. Sok lakásban nincs konyhabútor! Olyat válassz, amiben van. Hacsak nincs sok pénzed és időd, hogy te építtesd be.

Számomra érdekes volt, hogy sok helyen a mosógép nincs bent a lakásban. Lent egy közös mosókonyhában vannak.

Hol és hogy keress lakást

ImmobilienScout24
https://www.immobilienscout24.de/
Több lakáskereső oldalt végignéztem, de nekem ez jött be a legjobban.
Vannak benne feltöltött képek a lakásról. Térkép, ahol meg tudod nézni, hol helyezkedik el. A térképen be tudod kapcsolni a tömegközlekedés/iskola/orvos/bolt... ikonokat, így meg tudod nézni mi van a közelben.
Regisztrálj! Írhatsz egy rövid bemutatkozó szöveget is, hogy tudják ki vagy és mit keresel. Enélkül nem nagyon fognak válaszolni.
A kereséshez beállíthatsz különféle paraméterket.
Kedvencnek jelölheted.
Megjegyzéseket írhatsz hozzá magadnak.
Ha van elérhetőség, azon keresztül felveheted a kapcsolatot. Olvasd el, mit ír a hirdető. Általában első körben e-mailt kérnek. Ha nincs elérhetőség megadva, a rendszeren keresztül küldhetsz üzenetet a hirdetőnek. Az üzetet az lesz, amit előzőleg beírtál, mint bemutatkozó szöveg.
Figyelem! Gyorsan pörögnek a lakások, néha pár nap, és inaktív!

Újság, apróhirdetések
Német ismerősök ajánlottak pár apróhirdetést. Nem igazán hittem ebben. Itthon eszembe nem jutna, hogy ott keresgéljek. Mi végül egy ilyen apróhirdetésben találtuk meg, amit kerestünk.

Több hirdetős oldal felhívta a figyelmet a csalókra! Ne fizess senkinek előleget!

A bérbeadók többnyire kérik, hogy töltsd ki a leni nyomtatványt.
"Selbstauskunft der Mietinteressenten" die Angaben werden vertraulich behandelt 

Arra is figyeljetek a hirdetésben, jöhet -e gyerek,  tarthatsz -e kutyát!
Azt is meg szokták határozni, hányan költözhetnek a lakásba (nem tudom, hogy erre van -e törvényi előírás - fő/m2 -, vagy csak a tulajon múlik, de számoljatok ezzel is!).

Amikor sikeresen lebeszéltél telefonon néhány megnézendő lakást, akkor utazz csak ki. Mi legalábbis így csináltuk, mert az oda-vissza utak is pénzbe kerülnek.
Ne lepődj meg, ha egy lakásmegtekintés alkalmával többen is vagytok érdeklődők. Ez sem ritka.

München vonzáskörzete

Előnyei:
  • Olcsóbb, mint Münchenben bérelni. 
  • Szebb és nyugodtabb környék. 
  • Kedvesebbek az emberek.
  • ...


Ha Münchenen kívül bérelsz, lehetőleg S-Bahn közelében keress lakást! Azzal érsz be leggyorsabban a városba.


Ha megvan a lakás

Mietvertrag/Lakásszerződés rendben (a házirendre kérdezz rá), kulcs a kézben. Lehetőleg ne vasárnap költözz, mert az üzletek zárva tartanak!
Munkakezdés előtt legyen pár napod, mert sok intéznivalód lesz.
Pl.: A lakcímedet be kell jelenteni 1 héten belül, különben 1000 Euro bírság!!!
http://www.verwaltungsservice.bayern.de/dokumente/aufgabenbeschreibung/8444082781
A szomszédoknak mutatkozz be, és szólj, hogy kicsit hangoskodni fogsz, mert költözöl, de igyekszel nem zavarni őket. Ezzel plusz pontot szerezhetsz náluk. Mert ugye nem mindegy, hogyan kezd az ember. :)

Lakásbérlők érdekvédelme, érdekképviselete

EZT az oldalt mentsd el a böngésződbe! Jól jöhet, ha esetleg problémád adódna a lakás kiadójával kapcsolatosan. Éves tagsági dijért cserébe tanácsot adnak, eljárnak a nevedben, intézik a szükséges levelezést, stb.

Lakhatási támogatás / Wohngeld

A lakhatási támogatásra való jogosultság megállapításához három tényezőt vesznek figyelembe.

  1. Jövedelem
  2. Családtagok száma
  3. Bérleti díj

A havi jövedelem nem haladhatja meg háztartásonként az

  • egyszemélyes háztartásokban a 830 Eutót
  • kétszemélyes háztartásokban a 1 140 Eurót
  • háromszemélyes háztartásokban a 1 390 Eurót
  • négyszemélyes háztartásokban az 1 830 Eurót.

Az igénylő, illetve a támogatott a jövedelemben illetve család összetételében bekövetkezett változást jelezni köteles (születés, elköltözés, jövedelemváltozás), mert az befolyásolhatja a jogosultságot.


Nincsenek megjegyzések:

Megjegyzés küldése

Megjegyzés: Megjegyzéseket csak a blog tagjai írhatnak a blogba.